Thị Trường Địa Ốc Dần Bước Vào Mùa Sôi Động

Sau nhiều tín hiệu vui từ chính sách, thị trường BĐS đang rục rịch “khởi động” trở lại và có phần xôm tụ hơn cũng như ghi nhận tín hiệu “ấm” dần từ hoạt động mở bán của các dự án.

Thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận tín hiệu lạc quan từ lượng dự án đang mở bán, trái với diễn biến có phần trầm lắng ở giai đoạn cuối năm 2022. Hàng loạt CĐT chuẩn bị tung ra rổ hàng mới vào quý 2 này hứa hẹn thay đổi thanh khoản có phần ảm đạm thời gian gần đây.

Mới đây, trong sự kiện khai trương nhà mẫu dự án Park Village nằm trong khu đô thị Waterpoint quy mô 355ha, Nam Long Group đã ghi nhận lượng khách hàng đến tham quan và tìm hiểu về dự án đang tăng tích cực, vượt qua dự kiến trước đó từ chủ đầu tư. Trong đợt giới thiệu trước đó vào cuối năm 2022, dự án này cũng ghi nhận tỷ lệ đặt mua trước khả quan, với gần 200 tỷ đồng. Được biết, các căn biệt thự Park Village có giá từ 16,8 tỷ đồng/căn với 3 loại sản phẩm chính Garden Grand Villa, Canal Grand Villa và Park Grand Villa.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đồng thời chào bán ra thị trường các sản phẩm thuộc giai đoạn tiếp theo của hai dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực tại TP.HCM là Mizuki Park (Bình Chánh) và Akari City (Q.Bình Tân) vào quý 2/2023. Tập trung vào dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực cũng là định hướng phát triển lâu dài của Nam Long trong giai đoạn tới đây.

Cũng trên địa bàn TP.HCM, Gamuada Land đang rục rịch ra mắt dự án Elysian (TP.Thủ Đức) với quy mô hơn 1.400 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp trong tháng tới đây, Công ty BĐS Phú Long cũng tái khởi động giai đoạn 2 dự án căn hộ Essensia Sky nằm trong khu đô thị Dragon City 65ha (Nhà Bè) vào tháng 4 với mức giá bán dự kiến từ 55 triệu đồng/m2. Cũng chuẩn bị chào bán đợt 2 vào quý 2 này, chủ đầu tư dự án Thu Thiem Zeit River cho biết, đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng và cấu lại chính sách để đưa ra rổ hàng phù hợp với sức mua hiện tại.

Còn tại Bình Dương, tập đoàn Bcons chào bán tòa tháp Green Topaz thuộc khu phức hợp Bcons City Dĩ An với mức giá hiện dao động từ 30 triệu đồng/m2. Phú Đông rục rịch dự án Phú Đông SkyOne với mức giá từ 32 -35 triệu đồng/m2, Kim Oanh Group, Becamex, Vsip…cũng đang lên kế hoạch phát triển hàng loạt dự án mới trong 6 tháng tới. Ở Đồng Nai, Thang Long Real Group chuẩn bị giới thiệu giai đoạn 2 căn hộ Fiato City thuộc KĐT Thăng Long Home – Hiệp Phước ra thị trường. Cát Tường Group vừa tổ chức sự kiện kick-off dự án Taka Garden Riverside Homes với hơn 500 chuyên viên kinh doanh tham gia. Theo dự kiến, Taka Garden Riverside Homes có quy mô hơn 13.000m2 tại TP. Tân An sẽ chính thức chào bán vào quý 2/2023 và sẽ áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt…

Theo đánh giá đơn vị nghiên cứu thị trường, số lượng dự án mở bán hiện tại chỉ bằng 20% so với thời điểm cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường trầm lắng kéo dài, việc nguồn cung nhà đất tái khởi động trở lại như hiện nay đã và đang là tín hiệu góp phần làm “ấm” thị trường. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực nhờ vào động thái hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn kịp thời từ Chính phủ. Nếu tháo gỡ được vấn đề vướng mắc pháp lý cho các dự án, khơi thông dòng tiền sẽ càng củng cố niềm tin cho thị trường và tạo nền tảng để thị trường BĐS thoát khỏi trầm lắng và có thể kỳ vọng sẽ sớm phục hồi trong quý 3/2023.

Động thái quyết liệt trong việc tháo gỡ khó khăn cũng như khôi phục đà phát triển kinh tế của chính phủ thời gian qua đang phát huy tác dụng tích cực với thị trường BĐS. Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, việc hạ lãi suất tiết kiệm, nới room tín dụng và chính sách điều hành góp phần giúp hạ nhiệt lãi suất vay mua nhà, thị trường được dự báo sẽ cân bằng và xuất hiện tín hiệu đảo chiều vào quý đầu năm 2024. So với đầu năm, lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng thương mại hiện đã giảm 1-2%. Lãi suất giảm không chỉ giúp người mua nhà dễ thở hơn, thúc đẩy lực cầu BĐS gia tăng trở lại mà còn giúp doanh nghiệp giảm áp lực chi phí vốn. Từ đó có thể đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn hơn, góp phần thúc đẩy thanh khoản trên thị trường và có thêm nguồn lực để hoàn thiện các dự án dang dở, cũng như triển khai các dự án mới.

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng yêu cầu Ngân hàng nhà nước xem xét điều chỉnh phù hợp hệ số rủi ro của các loại hình BĐS để có được mức lãi suất cho vay phù hợp với thị trường, tránh việc kiểm soát dòng vốn quá mức. Đẩy mạnh việc xử lý, tháo gỡ pháp lý cho các dự án để nhanh chóng khơi thông nguồn cung cho thị trường. Nếu các thủ tục ảnh hưởng đến tiến độ dự án được được thông qua, sẽ cải thiện nguồn cung trên thị trường, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người mua.

Chính phủ đã tập trung hỗ trợ phát triển thị trường BĐS và ổn định kinh tế, xã hội thông qua việc hoàn thiện thể chế; điều hành linh hoạt nguồn vốn tín dụng; phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp lành mạnh; tổ chức thực hiện của các địa phương và tăng cường thông tin, truyền thông… Tuy cần một độ trễ nhất định về thời gian để đánh giá tác động của chính sách nhưng động thái thiết thực từ điều hành kinh tế của chính phủ đang giúp niềm tin trên thị trường hồi phục.