Đất Đấu Giá Ven Đô Khởi Sắc Giao Dịch Đầu Năm

Không có nguồn cung đất nền dự án mới nhưng thời điểm đầu năm, thị trường đất nền Hà Nội lại nở rộ các dự án đấu giá vùng ven. Chỉ riêng trong tháng 3, nhiều huyện ngoại thành Hà Nội công bố thông tin đấu giá đất. Một số khu đấu giá thành công, một số khu chuẩn bị đấu giá cũng ghi nhận lượng hồ sơ đổ về lớn.

Nở Rộ Đấu Giá Đất Ven Đô

Tại huyện Đông Anh, vào đầu tháng 3 đã diễn ra cuộc đấu giá 9 thửa đất tại điểm X9, thôn Cán Khê, xã Nguyên Khê. Được biết, tổng diện tích các lô đất tại điểm X9 là 876,25 m2, trong đó diện tích mỗi lô dao động từ 73,99 m2 đến 126,82 m2 với mức giá khởi điểm 31,2-34,1 triệu đồng/m2. Cũng trong tháng 3, 75 thửa đất tại khu đất X6, thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà được Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 – Quốc gia đưa ra thông báo mời tham gia đấu giá. Giá khởi điểm các lô đất tại Hà Lỗ dao động trong khoảng 30,3 – 33,3 triệu đồng/m2.

Mới đây, tại Sóc Sơn, quyền sử dụng 22 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược được Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia đưa ra thông báo đấu giá đất. Diện tích các thửa đất là từ 89,1 – 200m2/thửa. Ngoài thửa đất 200m2 có giá khởi điểm gần 10 tỉ đồng thì các thửa còn lại có giá khởi điểm từ 45 – 49,7 triệu đồng/m2. Được biết, buổi đấu giá sẽ diễn ra vào ngày 15/4 tại hội trường UBND huyện Sóc Sơn. Tại huyện Chương Mỹ, 29 thửa đất ở khu Mái Sau, thôn Quyết Tiến, xã Hữu Văn sẽ được tổ chức đấu giá vào cuối tháng 3. Các thửa đất tại đây có diện tích từ 104-208m2, giá khởi điểm từ 18,2-31 triệu đồng/m2.

Tại Hoài Đức, vào ngày 14/4 cũng diễn ra đấu giá đất. Buổi đấu giá do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản – Sở Tư pháp Hà Nội và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức tổ chức. Tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất của 9.759 m2 đất tại xã Lại Yên – Vị trí X6 với giá khởi điểm: 60,916 triệu đồng/m2.

Không Sốt Nóng Nhưng Vẫn Thanh Khoản Tốt

Khác với sự trầm lắng của đất nền vùng ven Hà Nội, phân khúc đất đấu giá ven đô thời điểm đầu năm lại ghi nhận giao dịch khá tốt. Sự trầm lắng của thị trường thời điểm hiện tại khiến đất đấu giá vùng ven không còn tái diễn cảnh giá đấu các lô bị đẩy chênh hàng trăm triệu đồng và tình trạng bỏ cọc như thời điểm sốt nóng.

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận thị trường đất đấu giá khá sôi nổi. Cụ thể, 9 thửa đất tại điểm X9, thôn Cán Khê, xã Nguyên Khê đã được đấu giá thành công. Mức giá cao nhất được trả là 40,3 triệu đồng/m2; mức thấp nhất là 31,7 triệu đồng/m2. 9 lô đấu giá thành công đã mang về tổng số tiền hơn 31 tỷ đồng. Con số này nhiều hơn 2,7 tỷ đồng so với giá dự kiến ban đầu.

Trong phiên đấu giá 11/3, các lô đất tại điểm X6, thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà đều được đấu giá thành công, Đáng chú ý, mức giá cao nhất được trả là 38,6 triệu đồng/m2; mức thấp nhất là 32,6 triệu đồng/m2. Ngân sách Nhà nước thu được tổng số tiền hơn 39 tỷ đồng, tăng hơn 3,4 tỷ đồng so với giá dự kiến ban đầu đưa ra. Ngoài ra, các phiên đấu giá đất tại các huyện còn lại là Sóc Sơn, Chương Mỹ diễn ra vào tháng 4 tới đều đang nhận được lượng hồ sơ tham gia đấu tương đối lớn.

Bà Nguyễn Mỹ Hạnh, một môi giới chuyên bán đất nền vùng ven Hà Nội cho biết, khác với các đợt đấu giá trong thời điểm sốt nóng, giá khởi điểm lúc nào cũng xác lập mức cao thì ở thời điểm hiện tại, giá khởi điểm phù hợp với thực trạng phát triển của chính vùng đó. Mức giá phù hợp lại không có sự xuất hiện của đội đầu cơ, cò đất nên giá không bị đẩy chênh cao. Khi mức giá hợp lý thì thanh khoản của thị trường tốt. “Những người tham gia đấu giá đất bây giờ phần lớn là người có nhu cầu ở thực, có tiền sẵn hoặc vay mượn ít”, bà Hạnh nhấn mạnh. Cũng theo bà Hạnh, bên cạnh mức giá hợp lý, sức hút của đất đấu giá với người mua thực còn nằm ở pháp lý, quu hoạch rõ ràng, các vị trí đều gần các khu dân cư hiện hữu, đã hình thành hạ tầng xã hội hoàn chỉnh. Do đó, trái ngược với cảnh ảm đạm của đất nền vùng ven, đất đấu giá Hà Nội vẫn ghi nhận thanh khoản tốt.