BĐS Quảng Trị Ra Sao Khi Cơn Sốt Qua Đi?

Những năm 2020-2021, bất động sản Quảng Trị lên cơn sốt đất như nhiều địa phương khác trên cả nước. Đây là giai đoạn mà Quảng Trị hình thành nhiều điểm nóng đất nền ở những khu vực có thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng. Đơn cử, giá đất tại phường Đông Lương, TP. Đông Hà, tỉnh Quảng Trị gần một dự án khu đô thị nằm trên địa bàn phường, giá bị đẩy lên 80-90 triệu đồng/m2 trong cơn sốt.

“Ăn” theo dự án khu đô thị này, đất ở tuyến đường 9D, Trần Thị Tâm, giá cũng bị đẩy lên khoảng 30 triệu đồng/m2, trong khi giá của thời điểm chưa sốt chỉ khoảng 15-18 triệu đồng/m2. Đất ở Khu đô thị Bắc sông Hiếu (thành phố Đông Hà) cũng từng được rao bán 3,2 tỷ đồng/lô vào năm 2021 thì nay chủ đất chào bán 2,6 tỷ đồng/lô nhưng vẫn không có giao dịch. Cũng thuộc khu đô thị này, một số vị trí bên trong, từng có giá 8 triệu đồng/m2, trong cơn sốt giá bị đẩy lên 12-15 triệu đồng/m2.

Cuối năm 2021, khi Thủ tướng có quyết định chủ trương đầu tư Dự án xây dựng sân bay Quảng Trị, đất gần khu vực sân bay cũng liên tục nhảy múa. Đất tại xã Gio Quang (huyện Gio Linh), cách sân bay khoảng 2km, những khu đất có quy mô 1-3ha trước đó không ai hỏi mua, nhưng trong cơn sốt, mỗi ha được trả giá từ 200-500 triệu đồng. Và chỉ trong thời gian ngắn sau đó, giá đất tiếp tục bị đẩy lên 1,3-1,6 tỷ đồng/ha. Đất thuộc thị trấn Cam Lộ (huyện Cam Lộ), nhiều lô từ mức giá 1,8-2 tỷ đồng cũng bị đẩy tăng lên tới 3,2-3,6 tỷ đồng/lô. Những vùng quê yên bình bị xáo trộn vì sốt đất.

Cơn lên đồng của đất tại Quảng Trị đã khiến UBND tỉnh khi đó ban hành văn bản về việc tăng cường công tác quản lý đất đai tại các khu vực quy hoạch công trình, dự án trên địa bàn. Đến nay, cơn sốt đất đã hạ nhiệt, giá đất ở những nơi bị đẩy ảo giảm 30-50% nhưng giao dịch gần như không có.

Dù hiện tại thị trường không sôi động nhưng bất động sản Quảng Trị vẫn tiếp tục đón các dự án mới có quy hoạch bài bản, đồng bộ và vận hành theo hướng thực chất, hướng tới các nhu cầu ở, kinh doanh bền vững. Một trong những điểm sáng đáng kể nhất của thị trường bất động sản Quảng Trị là sự xuất hiện của ông lớn Vingroup với dự án Vincom Shophouse Royal Park Quảng Trị vào năm 2022. Kể từ đó đến nay, thị trường Quảng Trị có thêm những dự án có quy mô lớn khác.

Nhiều dự án tại đây chính thức được phê duyệt và sẽ tung ra thị trường trong thời gian tới. Đầu năm 2023, UBND tỉnh Quảng Trị đã phê duyệt dự án khu đô thị sinh thái Nam Đông Hà. Được biết, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 550 tỷ đồng và được thực hiện từ năm 2023 đến năm 2026. Với quy mô diện tích 61,99 ha, dự án đóng vai trò quan trọng trong tạo quỹ đất phục vụ nhu cầu về đất ở, kế đó là đất thương mại, dịch vụ, đất công trình công cộng, cây xanh… thuộc khu đô thị.

Mới đây nhất, một chủ đầu tư đã đề nghị UBND tỉnh Quảng Trị về việc muốn làm hai khu đô thị tại tỉnh. Đó là Khu đô thị phía Đông hồ Đập Thanh có diện tích hơn 40ha và Khu đô thị phía Nam thị trấn Diên Sanh với diện tích 60ha. Cả hai khu đô thị đều thuộc huyện Hải Lăng và ý tưởng nghiên cứu đầu tư xây dựng 2 dự án trên đã được chấp thuận. Được biết, sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý dự kiến sẽ khởi công thực hiện và hoàn thành vào năm 2027.

Ngoài ra, với mục tiêu tăng thêm khoảng từ 3 triệu đến 4 triệu m2 sàn nhà ở giai đoạn 2021-2025, trong đó có khoảng 1 triệu m2 sàn nhà ở xã hội; khoảng 2 triệu m2 sàn nhà ở của hộ gia đình, cá nhân… Quảng Trị dự kiến sẽ phát triển thêm các dự án nhà ở thương mại tại 12 vị trí thuộc địa bàn thành phố Đông Hà, huyện Triệu Phong, huyện Gio Linh, thị xã Quảng Trị và thị trấn Hồ Xá, huyện Vĩnh Linh. Tỉnh cũng phấn đấu giai đoạn 2021 – 2025 phát triển khoảng 1.680 – 4.290 căn nhà ở thương mại; 14.854 – 19.414 căn nhà ở xã hội;…

Ông Nguyễn Văn Bang, môi giới nhà đất tại Quảng Trị cho biết, hiện thị trường Quảng Trị đang chuyển động một cách chậm chạp nhưng chắc chắn. Bằng chứng là nhu cầu ở thực với đất nền, nhà riêng có giá từ 1,5 tỷ đồng trở xuống vẫn ghi nhận giao dịch đều đều. “Khác với các thành phố lớn sở hữu nguồn cung dự án nhiều và đã bị đẩy giá lên mạnh, thị trường Quảng Trị còn sơ khai và sự “làm giá” trong các cơn sốt trước đó mang tính cục bộ, nhỏ lẻ. Khi cơn sốt qua đi, thị trường Quảng Trị không chịu nhiều tổn thất nặng nề như các thị trường lớn”, ông Bang nhấn mạnh. Cũng theo ông Bang, các dự án bất động sản được phê duyệt, mở bán trong thời gian tới tại Quảng Trị, cũng như mục tiêu phát triển nhà ở hợp túi tiền của UBND tỉnh cho thấy thị trường nơi đây sẽ phát triển lành mạnh và bền vững hơn trong thời gian tới.